真实市场价值
对照您所在区域已售与在售可比房产，而不是笼统均价。
Maurizio Piraino
RE/MAX 顾问 · 24 小时内回复
米兰 · 私密房产分析
在米兰，卖得好不是靠运气。而是策略。
每个街区都有自己的动态。错误定价可能让您在市场滞留数月，或在谈判中损失数千欧元。卖房前需要真实数据、方法与正确定价。
- 24 小时内回复，无委托义务
- 按区域与房型的 OMI 分析
- 基于真实数据的定价
- 谈判支持直至过户
140+全球 RE/MAX 覆盖国家
12覆盖的伦巴第省份
24h回复您的请求
0 €初步分析 · 无义务
您将获得
私密分析不是自动估价。
这是对您的房产、微区域以及最适合米兰的销售策略的结构化分析。
官方 OMI 数据
意大利税务局官方参考，结合街区或市镇真实语境。
技术风险
楼层、合规、现状、外部空间：买家在谈判中会提出的问题。
预计销售周期
在当前市场中，正确定价——或错误定价——的房产可能挂多久。
定价策略
建议区间、谈判杠杆与上市时机。
RE/MAX 方案
若决定推进，可获得曝光、MLS 网络与渠道——分析后始终无义务。
为什么仅靠网上不够
自动估价 vs 专业分析。
在线估价可作为起点，但不能替代对单套房源的技术与市场解读。
标准在线估价RE/MAX 分析
微区域与街区笼统均价专项分析
现状、楼层、朝向未考虑逐项评估
文件与合规Assenti技术核查
销售策略只有一个数字完整方案
委托义务—首次分析绝不强制
服务区域 · 米兰
我了解当地市场，一条街一条街。
米兰一个街区一个样。Porta Romana 的公寓与 Lambrate、Isola 或 Navigli 的动态并不相同。
市中心 / 大教堂Brera · MoscovaNavigli · TicineseIsola · Porta NuovaPorta RomanaCityLife · FieraLambrate · OrticaCorso Sempione米兰省
服务
完整顾问：买房、投资或卖房。
专属寻盘与投资者服务同样重要。若您需要卖房，也有清晰的结构化路径。
01
专属寻盘
量身寻盘（含非公开盘源）、看房、谈判与过户保护。
02
投资者顾问
收租机会、增值与清晰的收益率分析。
03
自住购房
首套房或换房：文件核查与谈判支持。
04
估价与出售
OMI 分析、定价策略、RE/MAX 推广与过户全程陪同。
如果您是这样的人，这项服务适合您
卖得好的人，比别人更早准备。
每笔交易风险不同。第一步是弄清什么可能拖慢、贬值或提升您的房产。
01
想知道现在是不是合适时机
决定前，您想看清当地真实市场，而不是凭感觉行动。
02
您的房产在市场上滞销
挂了几个月、看房少、出价低：问题往往不是房子，而是定价。
03
您收到的估价相差太大
您想弄清价格依据哪些数据，并区分认真估价与空头承诺。
04
您想用数据做决定，而不是听承诺
在签署任何文件前，您想要清晰、私密且有依据的策略。
Maurizio Piraino
RE/MAX 房地产顾问 · 米兰
REA BS-639579
测量师
战略方法
我的方法
先分析。再出售。
我是米兰 RE/MAX Associati Real Estate 的房地产顾问——该机构深耕市场逾 25 年，位列意大利 RE/MAX 前 30 名。这让我能把个人顾问方法与国际网络力量结合起来。
我是一名具备技术与创业背景的 RE/MAX 附属房产经纪人。这意味着我会以不同方式解读房产：识别风险、放大优势，并在上线前就制定真实策略。
“当我走进一套房子时，我已经在观察买家谈判时会指出的问题。”
大多数房产在上线最初几周就失去竞争力，往往不是房子本身的问题，而是策略错误。我的工作就是避免这种情况。
1
真实分析
具体对比、区域走势与正确定价。
2
个性化策略
每套房都需要不同的传播、时机与目标买家。
3
引导式谈判
从第一次看房到公证签字，绝不临时凑合。
RE/MAX 加盟
强个人品牌，依托国际网络。
我的顾问服务始终个人且直接。RE/MAX 加盟带来权威、网络、协作，以及更强的商业曝光。
信任品牌
可识别的品牌帮助业主，并在初期让许多买家更安心。
网络MLS
专业人士协作可以提高接触优质买家的机会。
方法策略
差别在于房产如何被分析、定价与呈现。
米兰市场
米兰一个街区一个样。
Porta Romana 的公寓与 Lambrate、Isola 或 Navigli 的动态不同。因此每次分析都必须建立在真实微区域之上。
价格微区域
价值不只按平方米计算：楼层、现状、朝向、环境与真实需求都重要。
需求目标买家
上架前要弄清最可能的买家是谁，以及什么能说服他们出价。
策略时机
上市时机、初始价格与传播方式，都会影响谈判力度。
如何运作
三步。没有意外。
从首次分析到可能的销售策略：每一步都清晰、明确，并与您协商一致。
01
私密房产分析
我先解读房产与区域，向您展示数据、风险与潜力，再谈委托。
首次沟通02
策略与定价
我们明确价格、时机、传播方式与最合适的买家画像。
方法清晰03
可选的引导式销售
若决定推进，我将陪同看房、报价、谈判与技术环节。
分析后无义务客户体验
用方法与策略处理的真实情况。
★★★★★
我收到的估价彼此差异很大。微区域分析与真实市场对比，帮我弄清了房产的正确定位。
GL
业主 · Porta RomanaPorta Romana · 米兰
★★★★★
上线前就发现了一些可能拖慢谈判的问题。提前解决后，房产呈现明显更好。
MR
业主 · NavigliNavigli · 米兰
★★★★★
看房过程中，关于文件、房产状况与销售策略的清晰技术回答至关重要。这让谈判更加顺畅。
SF
业主 · IsolaIsola · 米兰
★★★★★
我们犹豫是现在卖还是再等等。基于 OMI 数据与近期成交的分析，让我们在没有销售压力的情况下看清了形势。
AC
业主 · CityLifeCityLife · 米兰
FAQ
我最常收到的问题。
申请分析后，我必须委托您吗？
不会。初步分析不产生委托义务。它给您清晰信息，以便更好决策。
为什么在线估价不够？
自动估价看不到内部状况、楼层、朝向、文件问题、真实需求与微区域竞争。
为什么页面上写了 RE/MAX？
为了透明与信任。顾问服务始终是个人的，但加入 RE/MAX 网络能增加辨识度与商业支持。
多久能收到分析？
通常在提交表格后 24–48 个工作小时内。若需要深入文件或看房，我会立即说明清晰时间。
您只做米兰，还是也包括周边？
我服务米兰市区与周边；基地在伦巴第。若需要其他大区，通过 RE/MAX 网络与当地同事协作。
分析后如果我决定不卖呢？
没问题。分析结果仍归您所有：您会清楚真实价值、市场周期，以及决定行动时该怎么做。
我不着急卖。现在做分析有意义吗？
是的。今天了解房产价值，能让您无压力地规划并选择最佳时机。