Fairer Preis
Sie wissen, ob die Immobilie wirklich so viel wert ist, bevor Sie ein Angebot machen.
Property Finding · Lombardei · Netzwerk Italien
Suchen wir gemeinsam die richtige Immobilie
in allen Provinzen der Lombardei.
Property Finding, OMI-Analyse und technische Prüfung. Basis in der Lombardei; außerhalb der Region begleite ich Sie über das RE/MAX-Netzwerk.
Warum ein Berater
Kein Portal. Property Finding und Schutz für Käufer und Investoren.
In jeder Provinz wende ich denselben Ansatz an: OMI-Zahlen, technische Prüfung und gezielte Suche — ohne Zeit mit falschen Inseraten zu verlieren.
Technische Prüfung
Konformität, Abweichungen und Dokumente werden vor dem Kauf geprüft.
Property Finding
Sie sagen mir einmal, was Sie suchen: ich melde mich nur bei relevanten Objekten.
RE/MAX-Netzwerk
Zugang zum MLS-Netzwerk und Sichtbarkeit auf kommende Objekte.
Verhandlung
Begleitung in der Verhandlung bis zum Notartermin — mit Zahlen und Strategie.
Lombardei + Italien
12 Provinzen der Lombardei als Basis; außerhalb der Region dieselbe Methode über das RE/MAX-Netzwerk.
Immobilienkauf in der Lombardei: Mailand, Comer See, Lago Maggiore
Ob Stadtwohnung in Mailand, Ferienhaus am Comer See oder Kapitalanlage in Monza: Ich arbeite ausschließlich auf der Seite des Käufers. Ich suche auf dem gesamten Markt, analysiere den Preis vor der Besichtigung, prüfe die Unterlagen und verhandle für Sie bis zum Notartermin.
Was Käufer aus dem Ausland wissen sollten
- Codice fiscale: Die italienische Steuernummer brauchen Sie vor dem Kaufangebot.
- Verbindliches Angebot: Die „Proposta d'acquisto“ bindet Sie, sobald der Verkäufer sie annimmt.
- Vorvertrag: Der „Compromesso“ wird mit einer Anzahlung (Caparra) unterschrieben und innerhalb von 20 Tagen registriert.
- Prüfungen: Bau- und Katasterkonformität, Energieausweis, Hypotheken und Hausgeld werden vor dem Notar geprüft.
- Notar: Unterschrift persönlich oder per notarieller Vollmacht.
- Nebenkosten: Registersteuer 9 % des Katasterwerts bei Zweitwohnungen von privat (2 % bei Hauptwohnsitz), beim Neubau MwSt. 10 % (4 % Hauptwohnsitz, 22 % Luxusimmobilien). Dazu Notar und ggf. Provision.
Comer See und Lago Maggiore
An den Seen sind Seeblick, Zufahrt, Parkplatz und Bauvorschriften entscheidend – und oft schwer aus der Ferne zu beurteilen. Ich prüfe diese Punkte vor Ort, bevor Sie anreisen.
Provinz wählen
Jede Seite ist auf den lokalen Markt zugeschnitten: Zonen, Pain Points und konkrete Empfehlungen.
Mailand
Schneller, wettbewerbsintensiver Markt. Mikrozonen-Analyse in Stadt und Provinz.
DE →
Monza und Brianza
Brianza: hohe Nachfrage, schnelle Tempi, Preise zone für zone prüfen.
DE →
Bergamo
Città Alta, Bassa, Täler und Provinz — unterschiedliche Mikromärkte.
DE →
Brescia
Stadt, Franciacorta, Garda und Iseo — jede Zone hat eigene Regeln.
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Como
Comer See und Brianza comasca — Premium-Markt, gut analysieren.
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Varese
Voralpen, Seen und Altomilanese — Zahlen vor der Emotion.
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Lecco
See, Brianza und Valsassina — verschiedene Märkte, dieselbe Methode.
DE →
Sondrio
Valtellina: Wohnen, Tourismus und Zweitwohnsitz — Analyse pro Tal.
IT →
Cremona
Kreisstadt, Crema und Ebene — ruhiger Markt, aber nicht unterschätzen.
IT →
Lodi
Lodigiana-Ebene — erschwingliche Preise, technische Prüfung entscheidend.
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Mantova
UNESCO-Zentrum und Ebene — jede Gemeinde hat eigene Dynamiken.
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Pavia
Universitätsstadt, Oltrepò und Lomellina — drei verschiedene Märkte.
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Bevorzugen Sie Englisch? Buy a home in Lombardy →
Häufige Fragen
Lohnt sich eine Ferienimmobilie am Comer See?
Das hängt von Lage, Zufahrt und Nutzung ab. Ich zeige Ihnen vor dem Kauf die Zahlen: Preis pro Quadratmeter in der Gegend, laufende Kosten und Vermietbarkeit.
Wie lange dauert ein Kauf in Italien?
Vom angenommenen Angebot bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwei bis vier Monate, je nach Finanzierung und Prüfungen.
Was kostet die Beratung?
Das erste Gespräch ist unverbindlich. Die Vergütung wird vor Beginn der Suche schriftlich vereinbart – ohne Überraschungen.