01
Property Finding
Persönliche Suche, Besichtigungen, Verhandlung und Koordination bis zum Notartermin.
Maurizio Piraino
Berater für Käufer und Investoren · Mailand
Eine Person, eine Methode
Affiliierter RE/MAX · Antwort innerhalb von 24h · keine Verpflichtung
Kaufen und investieren mit Analyse — nicht nach Gefühl.
Der Partner für alle, die ein Haus kaufen oder in Immobilien investieren. Analyse vor dem Kauf, persönliche Suche, Dokumentenprüfung und Begleitung bis zum Notartermin.
- Property Finding auf Maß
- Klare Zahlen vor dem Angebot
- Begleitung bis zum Notartermin
MaurizioDirekter Ansprechpartner, kein Callcenter
MethodeAnalyse vor Emotion
NetzwerkRE/MAX als Unterstützung, nicht im Zentrum
24hPersönliche Antwort
Wie kann ich helfen
01 · Hauptservice Property FindingPersönliche Immobiliensuche — auch off-market. Auswahl, Besichtigungen, Verhandlung und Begleitung bis zum Notartermin.
Suche starten → 02 · Investoren Beratung für InvestorenRenditeobjekte, Wertsteigerung, Wirtschaftlichkeitsanalyse — mit Verhandlungsunterstützung.
Investment analysieren → 03 · Verkäufer Bewertung und VerkaufVertrauliche Analyse, Preisstrategie und Verkaufsplan.
Analyse anfordern →
Maurizio Piraino
Berater für Käufer und Investoren · Mailand
REA BS-639579
Vermessungsingenieur
RE/MAX Associati
Über mich
Der Bezugspunkt sind Sie. Die Methode ist meine.
Ich arbeite in Mailand und der Lombardei als Berater für Käufer und Investoren. Die RE/MAX-Affiliation gibt mir Netzwerk und Werkzeuge: Verantwortung und Beziehung bleiben persönlich.
„Ich begleite Sie nicht beim Kauf einer Anzeige. Ich helfe bei der besten Entscheidung.“
1
Zuhören
Ziel, Budget, Timing — wir starten bei Ihnen.
2
Suche
Gezielte Auswahl, auch außerhalb der Portale.
3
Schutz
Dokumente, Angebot, Notar — ohne Überraschungen.
Leistungen
Immobilienmakler-Netzwerk in Italien — von der Suche bis zum Notar.
Und bringe dieselbe Methode zu Verkäufern, wenn nötig.
02
Investoren
Renditeobjekte und Wertsteigerung mit klarer Wirtschaftlichkeitsanalyse.
03
Immobilienkäufer
Ersterwerb oder Wechsel: Dokumentenprüfung und Verhandlungsunterstützung.
04
Sie verkaufen
Maximum ohne Unterverkauf: Analyse, Strategie und Verkaufsplan. Mehr erfahren →
AspektAllein / PortalMit mir
SucheNur öffentliche AnzeigenAuch off-market
DokumenteAuf eigenes RisikoPrüfung vor dem Angebot
PreisEmotionStrukturierte Verhandlung
Aus dem Ausland
Eine Immobilie in Mailand kaufen – als Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz
Der Immobilienkauf in Italien folgt anderen Regeln als in Deutschland: andere Dokumente, andere Fristen, andere Nebenkosten. Als Immobilienberater in Mailand suche ich die passende Immobilie, prüfe die Unterlagen und begleite Sie bis zum Notartermin. Über das RE/MAX-Netzwerk erreiche ich auch andere Regionen Italiens.
Der Ablauf in 6 Schritten
- Codice fiscale. Die italienische Steuernummer ist Pflicht. Sie erhalten sie kostenlos beim italienischen Konsulat oder bei der Agenzia delle Entrate.
- Gezielte Suche. Ich wähle Objekte nach Ihren Kriterien aus – auch solche, die nicht in den Portalen stehen – und schicke Ihnen vor jeder Besichtigung eine Analyse.
- Proposta d'acquisto. Das schriftliche Kaufangebot mit Anzahlung. Nimmt der Verkäufer an, ist es bindend.
- Compromesso (Vorvertrag). Preis, Fristen und Bedingungen werden festgelegt, die Caparra (Anzahlung) wird gezahlt. Der Vertrag wird innerhalb von 20 Tagen registriert.
- Prüfungen. Bau- und Katasterkonformität, Energieausweis (APE), Hypotheken, Hausgeldrückstände – alles wird vor dem Notartermin geprüft.
- Rogito beim Notar. Der italienische Notar ist Amtsperson. Wenn Sie nicht anreisen können, ist eine notarielle Vollmacht möglich.
Kaufnebenkosten in Italien (Richtwerte 2026)
| Verkäufer | Hauptwohnsitz (prima casa) | Zweitwohnung |
|---|---|---|
| Privatperson | Registersteuer 2 % des Katasterwerts + 50 € + 50 € | Registersteuer 9 % des Katasterwerts + 50 € + 50 € |
| Bauträger (Neubau) | MwSt. 4 % des Preises + 3 × 200 € | MwSt. 10 % des Preises (22 % bei Luxusimmobilien) + 3 × 200 € |
Hinzu kommen das Notarhonorar und gegebenenfalls die Maklerprovision. Der Katasterwert liegt meist deutlich unter dem Kaufpreis. Die Vergünstigung „prima casa“ setzt in der Regel voraus, dass Sie Ihren Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten in die Gemeinde verlegen. Alle Angaben sind Richtwerte: Lassen Sie sie vom Notar bestätigen.
Dieser Weg ist für Sie, wenn
Schutz und Methode — keine Anzeigen zum Durchscrollen.
01
Sie suchen ein Zuhause
Gefilterte Suche statt Monate mit falschen Anzeigen.
02
Sie investieren
Zahlen zu Rendite und Risiko, bevor Kapital gebunden wird.
03
Sie fürchten, zu viel zu zahlen
Daten, Dokumente und eine Verhandlung in Ihrem Interesse.
Nächster Schritt
Erzählen Sie mir, was Sie suchen.
Wohnen oder Investment: persönliche Antwort innerhalb von 24 Stunden — ohne Verpflichtung.
FAQ
Häufige Fragen
Sind Sie Makler oder Käuferberater?
Ich bin Maurizio Piraino, RE/MAX-Immobilienberater. Ich begleite Käufer und Investoren — und auch Verkäufer, mit derselben Methode.
Was ist Property Finding?
Die persönliche Immobiliensuche: Bedarf, Auswahl auch off-market, Besichtigungen, Verhandlung und Koordination bis zum Notar.
Verpflichtet die Erstberatung?
Nein. Das erste Gespräch dient dazu zu klären, ob eine Zusammenarbeit Sinn ergibt.
Und wenn ich verkaufen muss?
Fordern Sie eine vertrauliche Analyse an: realer Wert, Verkaufshemmnisse und Präsentation. Zur Verkaufsseite →
Was hat ValoreCasaTua.it damit zu tun?
ValoreCasaTua ist das redaktionelle Portal (Guides und Preise). Hier finden Sie mich und die professionellen Leistungen.
Dürfen Deutsche in Italien frei eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger und Schweizer kaufen in Italien zu denselben Bedingungen wie Italiener. Vor dem Kaufangebot brauchen Sie nur einen Codice fiscale.
Muss ich für den Kauf nach Mailand reisen?
Nicht unbedingt. Besichtigungen sind per Video möglich, und der Notarvertrag kann mit notarieller Vollmacht unterschrieben werden. Ich koordiniere die Schritte mit Ihnen und dem Notar.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mailand?
Beim Kauf einer Zweitwohnung von privat beträgt die Registersteuer 9 % des Katasterwerts, der meist deutlich unter dem Kaufpreis liegt. Dazu kommen Notar und gegebenenfalls Provision. Für jedes Objekt erhalten Sie von mir eine vollständige Kostenaufstellung.
Arbeiten Sie nur in Mailand?
Ich betreue Mailand, Monza und Brianza, den Comer See und den Lago Maggiore direkt. Für andere Regionen Italiens arbeite ich mit Kollegen aus dem RE/MAX-Netzwerk zusammen – Sie haben weiterhin einen einzigen Ansprechpartner.
Zwei Rollen, null Verwirrung
Ich schließe den Weg ab. ValoreCasaTua informiert.
Guides und Quadratmeterpreise bleiben auf dem redaktionellen Portal. Hier arbeiten Sie mit mir: Property Finding, Investoren und Verkauf bei Bedarf.
Sprechen wir darüber. Suchen wir gemeinsam die richtige Immobilie.
Wohnen oder Investment: Analyse, Suche und Schutz bis zum Notar — mit mir als einzigem Ansprechpartner.