01
Vous perdez un bien en quelques minutes
Marché rapide : sans les bons chiffres, vous arrivez trop tard ou payez trop.
Maurizio Piraino
Property Finding · MilanChasseur immobilier Milan : trouvons le bon bien avec méthode.
Le marché milanais est rapide et compétitif : il est facile de payer trop cher, d'arriver trop tard ou d'acheter un bien avec des problèmes cachés. Mon rôle est de vous aider à éviter cela. D'abord l'analyse. Ensuite le bon choix.
OMIPrix basé sur des données officielles
RE/MAXAccès au réseau MLS
GéomètreVérification technique réelle
OMIDonnées officielles de l'Agence des Entrées
24hRéponse à votre demande
✓Aucune obligation de mandat
RE/MAXRéseau international
Vous vous reconnaissez ?
Quatre situations fréquentes — et comment je vous aide à les éviter
02
Vous ne savez pas si le prix est juste
Annonces et prix demandés ne reflètent souvent pas la vraie valeur de la micro-zone.
03
Vous êtes submergé par les annonces
Des centaines d'annonces : il faut un filtre sérieux, pas des heures sur les portails.
04
Vous craignez des non-conformités ou contraintes
À Milan, les contrôles avant l'offre évitent des erreurs coûteuses à la signature.
Property Finding et protection
Quatre piliers du conseil pour acheteurs et investisseurs
Property Finding
Recherche personnalisée — aussi hors marché — sélection, visites et négociation jusqu'à l'acte.
Conseil investisseurs
Opportunités locatives, valorisation et estimation du rendement — les chiffres avant l'émotion.
Contrôle documentaire
Conformité, titres et risques techniques : contrôles avant l'offre, pas après l'acte.
Négociation et protection
Accompagnement en négociation jusqu'à l'acte : votre intérêt passe avant.
Depuis la France
Acheter à Milan quand on vit en France : comment ça se passe
Acheter en Italie ressemble à un achat en France, mais les étapes, les documents et les délais ne sont pas les mêmes. Mon rôle de chasseur immobilier à Milan est de vous éviter les mauvaises surprises : je cherche le bien, je vérifie ce qui doit l'être et je vous accompagne jusqu'à l'acte chez le notaire.
Les 6 étapes d'un achat à Milan
- Le codice fiscale. C'est le numéro fiscal italien, obligatoire pour signer. Il s'obtient gratuitement auprès du consulat d'Italie en France ou de l'Agenzia delle Entrate.
- La recherche ciblée. Je sélectionne les biens selon vos critères, y compris hors portails (off-market), et je vous envoie une analyse avant toute visite.
- La proposta d'acquisto. C'est l'offre écrite, accompagnée d'un acompte. Une fois acceptée par le vendeur, elle vous engage : elle doit donc être rédigée avec soin.
- Le compromesso (contrat préliminaire). Il fixe prix, délais et conditions, avec le versement d'une caparra (arrhes). Il est enregistré auprès de l'Agenzia delle Entrate dans les 20 jours.
- Les contrôles. Conformité urbanistique et cadastrale, certificat énergétique (APE), éventuelles hypothèques, charges de copropriété : tout est vérifié avant l'acte.
- Le rogito chez le notaire. Le notaire est un officier public. Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez signer par procuration notariée.
Les frais d'achat en Italie (repères 2026)
| Vendeur | Résidence principale (prima casa) | Résidence secondaire |
|---|---|---|
| Particulier | Impôt d'enregistrement 2 % de la valeur cadastrale + 50 € + 50 € | Impôt d'enregistrement 9 % de la valeur cadastrale + 50 € + 50 € |
| Promoteur (neuf) | TVA 4 % du prix + 3 × 200 € | TVA 10 % du prix (22 % pour les biens de luxe) + 3 × 200 € |
À cela s'ajoutent les honoraires du notaire et, le cas échéant, la commission d'agence. Les avantages « prima casa » supposent en général de transférer sa résidence dans la commune dans les 18 mois. Ces repères sont indicatifs : faites-les toujours confirmer par le notaire.
Les quartiers que mes clients étrangers regardent le plus
Brera, Porta Nuova et Isola pour vivre au cœur de la ville ; CityLife et Porta Romana pour les familles et les biens récents ; NoLo, Città Studi et la zone de Bocconi pour un investissement locatif. Chaque quartier a ses prix et ses pièges : je vous donne les chiffres avant de visiter.
Qui vous accompagne
Pas un portail. Une personne avec des chiffres et une méthode.
J'opère comme consultant immobilier avec RE/MAX Associati Real Estate à Milan, une agence avec plus de 25 ans d'activité sur le marché et parmi les 30 premières RE/MAX en Italie. Cela me permet d'allier une approche conseil personnelle à la force d'un réseau international.
Milan est dynamique et compétitif. Je vous aide à comprendre si un bien vaut vraiment le prix demandé, à agir au bon moment et à éviter de découvrir des problèmes après votre offre.
À Milan, le bon prix change d'une rue à l'autre. Une analyse OMI de micro-zone vaut plus que dix visites au hasard.
Marché Milan
Chaque zone a ses règles. Les chiffres avant l'émotion.
Milan ville
Zones centrales
Forte demande, délais rapides : un mauvais prix coûte cher.
Province
Communes MI
Plus d'espace, prix différents — mais chaque commune a ses dynamiques.
Investissement
Emplacement et services
Métro, écoles, rénovation : la valeur réelle ne se résume pas aux m².
Comment ça marche
Trois étapes. Sans pression.
1
Consultation initiale
Objectif habitat ou investissement, budget, zones et critères. Sans pression.
2
Property Finding et contrôles
Recherche aussi hors marché, sélection, visites et contrôle documentaire avant l'offre.
3
Négociation et acte
Négociation, banque, notaire et techniciens : protection jusqu'au transfert de propriété.
FAQ
Les questions des acheteurs
Combien coûte le service pour les acheteurs ?
Nous en parlons clairement dès le premier contact. Ce que vous économisez en évitant de payer trop compte plus que les honoraires.
Ne me montrez-vous que vos propres biens ?
Non. L'objectif est de trouver la bonne maison pour vous, pas de vous imposer un bien.
Comment savez-vous si le prix est juste ?
Par une analyse de micro-zone basée sur les données OMI officielles et les caractéristiques réelles du bien.
Puis-je acheter avant d'avoir vendu ma maison ?
Oui, c'est fréquent. Il faut le planifier avec les bons délais et les bons chiffres.
Travaillez-vous uniquement à Milan ?
Milan et la Lombardie sont ma base opérationnelle. Hors région, je vous accompagne et j'active le réseau RE/MAX sur place.
Un Français peut-il acheter librement un bien à Milan ?
Oui. Les citoyens de l'Union européenne peuvent acheter en Italie aux mêmes conditions que les Italiens. Il faut simplement obtenir un codice fiscale avant de signer l'offre.
Dois-je être présent en Italie pour acheter ?
Pas forcément. Les visites peuvent se faire en vidéo et l'acte peut être signé par procuration notariée. Je coordonne les étapes avec vous et avec le notaire.
Quels sont les frais d'achat d'un appartement à Milan ?
Pour un achat auprès d'un particulier en résidence secondaire, l'impôt principal est de 9 % de la valeur cadastrale, qui est souvent bien inférieure au prix. Il faut ajouter les honoraires du notaire et l'éventuelle commission. Je vous prépare un calcul complet pour chaque bien.
Peut-on obtenir un prêt immobilier en Italie sans y résider ?
C'est possible, mais les banques italiennes financent en général une part plus faible du prix pour les non-résidents. Beaucoup de mes clients financent l'achat depuis la France. Nous en parlons dès la première consultation.
Quelle différence entre un chasseur immobilier et une agence ?
Une agence défend d'abord les biens qu'elle a en portefeuille. Un chasseur immobilier part de votre besoin : il cherche sur tout le marché, analyse le prix et négocie pour vous.
Pas un portail. Un conseiller qui protège votre achat.
Remplissez le formulaire : première étape du Property Finding — recherche, contrôles et négociation.
- Rappel sous 24 heures, aucune obligation de mandat
- Analyse de prix pour la zone recherchée
- Alerte lorsqu'un bien vraiment pertinent apparaît
- Accompagnement jusqu'à la signature notariale
Réservez une consultation. Cherchons ensemble le bon bien.
Habitat ou investissement : rappel sous 24h. Property Finding, contrôles et protection jusqu'à l'acte — sans obligation.